李光宇现在手里最大的一张牌就是政府愿意给他置换，工业总是能够转商业，而且能够把零碎地皮置换为整体，协助他们进行布局开发。

李肇基等人听到这样的条件心里大喜过望，这以前可是从来没有出现过的，他们相信要是这事传出去，香江所有地产商都会挤进来。

只是他们不知道，这方面可是有条件的，李光宇要负责北区的开发，那边要建立星光学校、香江医科大学，第三附属医院，还有篮球馆、体育中心，另外还捐赠一个大型的训练馆给香江体育协会，用来给香江体育队训练所用。

这些也只能李光宇能够更好的完成，星光学校现成的，医院也有足够的资源，到时候会德丰广场也会开建。

至于深水埗这里，由于油尖旺区已经在建设会德丰广场，这边不会再建，到时候这边会建设恒宇超市购物中心，以满足深水埗市民的购物需求。

香江政府这次之所以这么大方，一是土地置换政府这边也不亏啊，工业用地转商业用地李光宇他们要补钱的。

二则是北区开发前几年李光宇是绝对要亏损的，那边只有等文旅和体育产业发展起来之后，李光宇才可能实现盈利。

这边给一点便利，让李光宇出资开发北区，这对香江有百利而无一害。

郭德盛说道：“光宇，这次香江政府这么好的优惠，只怕有什么条件吧，你说说，看看有什么我们能够帮得上忙的，不能够什么好处我们这些当长辈的给占了，什么问题都你自己来抗。”

李加诚和李肇基等人也纷纷出言，询问李光宇香江政府提出了什么条件，他们能够出力的一定出力。

李光宇笑着说道：“郭叔，感谢你们的关心，这次香江政府不仅仅只是把深水埗要打造为香江除中环、旺角、天水围、将军澳之后的第五大中心，同时还要把北区粉岭上水合并，形成粉水新市镇，将其打造为香江第六大中心区，我旗下多家集团开发粉水新市镇。”

李肇基他们当然了解北区的情况，粉岭上水新市镇已经提了十几年，只可惜由于远离市区，那边一直没有太大发展，远远不如后来成了的天水围和将军澳新市镇，尤其是天水围新市镇，下辖面积不断扩张，元朗现在70%的人口都在天水围。

将军澳这几年来也快速发力，第二个天水围奇迹眼看就要出现，而粉岭上水新市镇目前依旧龟速。

现在政府直接把粉岭上水两个区合并为一个区，并且更名粉水新市镇，可以看出政府对那边发展还是非常重视的。

只是目前投资那边站在商人的角度来说并不是好时候，那边根本就没有太大的市场基础，难怪香江政府会在深水埗这边给予他们这么大的好处。

何宏森说道：“光宇，听你的意思，粉水新市镇是准备打造体育产业城市，不知道你是什么打算，仅靠香江市场只怕玩不转吧。”

李光宇随即把自己的打算说了出来，并且希望何宏森在葡京能够建立一支篮球队和一支足球队，哪怕亏钱也没事。

何宏森对于李光宇提议没有丝毫犹豫就同意了下来，这两大球队只要不亏损太大就行，而且还能够给他的企业做宣传，信德集团完全可以玩玩。

……